1. 第一期：精装房如何验收及施工方的选择
精装房的验收，两个小的细节：
- 要一份水电施工图纸
- 顺便把冰箱、洗衣机尺寸量了
隐蔽工程：
- 防水测试
- 地砖和墙砖的帖铺，拿硬币敲
- 甲醛测试
精装房格局尽量不动，尽量在软装上找补
不良装修公司的惯用套路：
- 傍名牌型
- 套餐型
- 恐吓型
- 连锁型
- 全包型
- 熟人型
选装修公司：
- 第一看口碑
- 第二现场考察
- 第三要看合同签订是否明晰
- 第四价格
装修公司是怎么运转的：
- 第一个阶段：销售
- 第二个阶段：设计师
设计师的收入有三种形式：
- 总价提成
- 设计费
- 主材返点
不找装修公司怎么办：
- 第一种找独立的设计工作室或设计师
- 第二种自己设计
哪里找施工队：
- 第一发动一下周围3到5年内装修过的朋友
- 第二到周围装修楼盘找
找施工队要注意什么：
- 第一合同
- 第二付款进度
- 第三造价
2. 第二期：设计中的坑，装个房子能省辆车？
很多装修公司里的设计师是根据最后的合同总额来提成的，为什么有些时候设计师会故意推荐你一些复杂的设计，目的是提高合同总价
无良设计师的惯用套路：
1.故意更改格局、提高总价
2.强推开放式厨房
3.强推无主灯设计
4.强行干湿分离
5.强推集成墙板
6.厨卫间距很远还强推回水系统
7.说客厅必须做电视背景墙
3. 第三期：窗要换吗？地暖、新风、中央空调要安吗？土建拆改多少钱合理？
①换窗、土建拆改、中央空调、新风、地热同时穿插水电改造
②瓦工：防水和地砖
③木工：吊棚、门口和打柜子
④油工：腻子、乳胶漆
⑤安装上开关插座、灯具洁具
整个硬装部分结束
换窗：
影响窗的隔热和隔音的性能主要是开窗的方式
平开窗隔热性和隔音性比推拉窗要好
材料是铝合金、断桥铝、塑钢差别不大
二手房翻新换一套好一点的五金件和密封件就可以
关于门窗的价格，查看往期视频
70断桥铝配5mm夹胶玻璃大概的合理价格在700块钱左右
土建改造：
①墙体拆除主要分12cm厚和24cm厚两种
分别50到100每平米，包含清运费用
混凝土墙体费用翻倍
②砌筑费用12cm单砖墙和24cm双砖墙
双面抹灰的价格分别在100和200左右每平米
不同的地区价格浮动20%，含砖、水泥、沙子等材料
③单层加建部分可以按扩建面积算
平均价格在扩建面积的平米数乘以600-900
④墙体拆除
局部拆除要求用无齿锯切割后再砸
砖混结构老房子的承重墙和阳台的配重墙别动
中央空调：
①一拖一的风管机节省一部分空间，造型美观
②多联机适合100-200平的中大型户型，优点节省外机空间、出风口更美观，缺点造价高、管线和出风口需要安装在吊顶里，影响净高，一线大牌大金、日立、三菱电机，国产品牌海尔、美的、格力、海信
③水机用在大型公共场所或500平以上大别墅，需要地热供暖还没法加燃气锅炉的地区，缺点贵、能量损耗高，品牌美系的四大，国产的性价比高
新风：
核心功能是空气过滤和热交换系统
净化空气实际上并不比空气净化器更有优势
核心功能是能在冬季、夏季这种室内外温差较大的季节完成空气交换，同时不损失温度
算好电费，权衡好利弊
地热：
地热的铺设是没有大品牌的，价格80-100元左右
有品牌的是锅炉
南方主要有三种供暖方式
燃气锅炉、电锅炉和水机中央空调
初始投资水机大于燃气锅炉大于电锅炉
后期使用的经济性燃气好于水机好于电锅炉
具体选哪种要看物业条件，有些房子天燃气容量不够，有些电容量不够
4. 第四期：水电改造中容易遇到的坑
成本：人工费用，物料成本
人工费用：
计量方式：面积，时间，点位，接线长度
大概5-7天，2000-3000元略有浮动
材料费用：
水路：管线，弯头，下水管，角阀，一般ppr 6分管含配件，20元/米，百平米大概500元
电路：电线（1.5平方照明，2.5平方插座，4平方空调储水式热水器，6平方中央空调即热式热水器），穿线管，开关盒。百平米大概300米线路，50个点位，1500元左右
注意问题：
水路注意问题：
①热水器离厨房远，安装厨宝
②压力测试
③水路建议走天，方便检修电路注意问题：
①不允许承重墙开横槽
②照明电路零火双线
③同一穿线管只能一组回路，强弱电分开
④接头不允许在墙体内
⑤插座必须接地线遇到拆分式报价方式注意问题：
①非承重墙适当开槽，不超过50cm，注意留存线路照片
②地面走线点对点，避免死线，方便检修
③同一回路可以穿一根管，但强弱电一定要分开
④如不需要移动强电箱，原有线路没必要全部重新布局
最后，可以尝试找专业水电改造公司
拓展一部分物联网知识：
物联网的安装属于水电改造的一部分，现在还没有标准物联网家装方案，所谓的物联网装修没有不同意标准，都是八仙过海各显神通。
小米系：自己的良性生态。
阿里系：平台开放厂家多。
专业物联公司：专业团队核心技术，价格虚高。
5. 第五期：地面施工，25块钱的地砖和200的有什么区别？
这期讲防水、地面找平以及瓷砖和地板
室内防水：
含人工费在45-50元/平米属于合理价格
卫生间湿区刷到顶，干区1米左右即可
厨房墙面0.3米，洗手台区域1.2-1.5米左右
施工结束后做48小时闭水测试，确保无渗漏点即可
地面找平：
地面找平的作用
第一个2米范围内高差超过5mm,在铺地板时会影响效果
这个时候就需要地面找平了
第二个是如果卧室铺地板，客厅铺瓷砖
因为材质不同、厚度不同，造成不同房间有高差
这时候铺地板的房间也需要地面找平来垫高了
铺地砖的地面
本身地面找平的费用就应该包含在地砖帖铺的费用里
大家看看手里的报价单，有多少是重复计费和没必要做找平的
自流平水泥：
造价不低，从100每平到700每平
建议谨慎选择
瓷砖：
瓷砖的结构一共分两个部分：胚体和表面
胚体就是瓷砖的底层部分：
分为陶土、全瓷、通体
- 陶土胚体的瓷砖吸水率最高
重量最轻，硬度最低，但是价格最便宜，一般用于墙砖 - 全瓷密度大、硬度高、平整度高，适合作为地砖
- 通体胚体也是全瓷的一种，但是胚体和砖表面颜色保持一致的
在适合作为地砖的同时可以切割上墙
瓷砖的表面处理有两种方式：打磨和施釉
陶土胚体和全瓷胚体只能做釉面砖
根据釉面施工工艺和花色不同，商家起了很多商业名词
而通体砖的表面处理方式有打磨、施釉，还有两种都用的
至于负离子砖，就是在陶瓷砖中引入复合负离子粉体
我们消费者到底该怎么选砖：
- 首先看砖的吸水率
- 接下来看表面亲水性
- 测试结果就是： 合格的网购产品并不输给大品牌的高价货地板：
地板：
常用的地板有四类，纯实木、实木复合、强化复合和SPC石塑地板
纯实木：
优点就是有害气体排放风险小，缺点就是贵
200元/平米左右的出厂价格能买到很不错的品质了实木复合地板：
三层实木复合就是表层或底层用高档硬木
中间芯板用较厚的松木、桉木等软木
新三层就是在三层的基础上加一层表面和底面的耐磨层
种实木复合地板的出厂价在120左右每平米
也是迷瞪推荐的性价比最高的款式强化复合地板
造价低，市场占有率大，最大的致命伤就是怕潮
迷瞪从市面上买来三种不同价格段的强化复合地板
参考出厂价，60元每平米SPC石塑地板
其材质是由PVC加钙粉冲压成型，结构稳定、无污染
同时不怕潮、不怕热
缺点就是脚感太硬，跟地砖的脚感接近
6. 第六期 买全屋定制吗？骨折价那种
全屋定制板材按大类分为颗粒板、密度板、大芯板、实木多层板、原木板
主要从成本、环保性、工艺和市场几个角度来讲
颗粒板
国内大牌颗粒板定制衣柜出厂价：每投影平米500元左右，加上每平米100出头的量尺、设计、安装费
克诺斯邦
成品出厂价在600左右每投影面积
爱格板
防伪：
- 第一，爱格板的尺寸都是2070*2800尺寸的，原板不是这个尺寸的全都是仿造品
- 第二，国内的爱格板都是出厂就带装饰面的精板，每个花色都有自己的明确型号
- 第三，爱格板全国六家授权经销商，分别负责全国的六个片区，不能跨区域销售，定制家居商要能提供跟这几家经销商的订购信息和交易往来，才能证明是真板
价格：W980铂金白，成品出厂价在900左右一平米。其他的各种装饰面板合到投影面积1200左右一平米ã
关于颗粒板一句话总结，颗粒板的核心优势在于性价比，但是一定要买合格的优质颗粒板，有害气体排放量才可控，但是如果找家居定制品牌花大价钱购买，那颗粒板的性价比就没有优势了，很多自己都不生产，只卖个品牌。所以建议大家可以自己寻找一下周边工厂，价格是含柜门、含五金件、含隔板的价格不含安装的价格，照这个砍就可以了。
7. 第七期 继续扒全屋定制底裤，买套柜子省几万？
密度板
密度板因为也是木纤维+粘合剂压制，尽量选择大厂的板材，安全性有保证。密度板一般用于全屋定制中的门板和背板。用作门板是因为颗粒板、多层板、大芯板只能做平板造型，不能做凹凸雕花造型。大亚、森工、吉象、众旺等是大厂产品，一般来说密度越高价格越贵，130左右一张不含贴面费用多层板：多层板也是比较可靠、性能比较好、有害气体排放较低的一种板材，贴上实木贴皮视觉效果也不错。大品牌多层板不到200一张，工厂出厂成本在750左右含柜门、五金和隔板。品牌上兔宝宝.千年舟.莫干山、锦旭等都是大厂
大芯板
有些地方也叫生态板，内部基材是杉木或者松木竖拼，两边加面板。各方面性能略逊色于多层板，品牌方面兔宝宝.隆饰.福湘等都还可以，参考价格含柜门每投影面积650左右。手工打柜子太考验手艺，柜体还可以，柜门还是要谨慎。
原木板
所有板材中被黑的最惨的一个。年初以来北美AA级红橡板从5000一立涨到现在接近9000。但是现在橡胶木、白蜡木、樱桃木价格还比较稳定，如果是免漆工艺，每投影面积成品定制衣柜价格分别在900、1300、1500左右，油漆工艺的贵30%。
再补充说一下装修公司关于定制家居的报价。大家可以根据装修公司所用材质、包含内容与迷瞪给的参考价做对比，如果是木工手工打，价格可以参照这个价格。如果是包给工厂定做，那就完全没必要让装修公司在中间赚这个差价了。全屋定制这个行业就像电脑里的组装机一样，并不具有核心技术，很多品牌甚至工厂都没有，完全靠请明星、打广告、搞营销，大家也不要沉迷大牌所谓的服务和售后，这个行业全都是代理商在销售和处理售后，有些不良代理商还真的假的掺着卖，已经购买了大牌的同学，也可以拨打一下品牌400电话，核对一下自己的住址是否在品牌方有备案，如果没有就是假货无疑了，这招是直戳不良代理商死穴，注意保护好自己的个人信息，因为品牌方在处理代理商时一定会索要证据和证人对峙，容易被代理商报复。
吊顶：
没有必要过度吊顶，造价不低的同时还影响净高。吊平顶的成本每平米在90左右，装修公司一般报价在140每平米以内是合理价格。边棚按延米算，每米70左右成本，报价120以内合理。石膏板造型走边参照边棚价格。叠积棚叠几层算几次价格。石膏线在20左右一米。
8. 第八期 揭秘木门行业
木门的工艺拆解开分几块：芯材、面板、门架、装饰面、五金密封件
市场名称很多（实木门、实木复合门、免漆门、烤漆门、静音门、模压门、桥动力学门等等）
种类
- 纯实木门（原木门：整块木板，表面不贴任何装饰面，直接在表面上清油或者混油。
优点：环保、保温、隔音
缺点：贵，木材不好有开裂的风险
注意：不良商贩拿贴木皮的产品冒充原木门卖 - 指节木门
虽然也叫实木门，但是性能稍微差一些 - 全实木门
根据门板材质不同、油漆工艺不同价格区别很大，便宜的橡胶木1000出头一樘，黑胡桃门接近3000
芯材
- 第一个泡沫板，已经被淘汰了
- 第二个是蜂窝纸板，用的比较多，隔音、隔热性都很一般，优点就是便宜
- 第三个是空颗粒板，也被某些品牌号称桥洞力学板。实际优点未查阅到相关文献，有同学了解的请给迷瞪哥补充指正
- 第四种是龙骨状实木芯材，用的一般是软木，隔音和隔热效果一般
- 第五种是密度板，跟密度板柜体一样，重、怕潮且性能一般，注意下品牌
- 最后一种是实木指接板做芯材的，优质的实木复合门芯材了
注意：细节落实在纸面上，同时要求展示横截面
面板和门架
- 面板：实木复合门使用的面板都是6-8mm厚密度板，雕花造型和烤漆处理。看板材的品牌，品质和环保性有保障
- 门架和门套：一般实木指接板或者多层板做的，稳定门体框架结构。
注意：而不良商家为了遮掩使用劣质芯材的事实，会把门架故意做宽，这样开锁孔时候看到的就是门架的材质而不是芯板材质了，大家要注意做好区分。
装饰面
按工艺不同一般分为免漆门、油漆门、实木贴皮门
- 免漆工艺：贴PVC装饰面
- 油漆门：喷油漆，也是分清油和混油，不再赘述了
两种的区别就是质感上的区别，真正的实用性区别不大
环保性：PVC本身是种环保材料。油漆含苯，挥发较快，挥发周期较短，注意通风
油漆门比免漆门贵500左右 - 实木贴皮门：不是实木上面贴层皮，而是实木复合门表面贴上实木加工的薄片。
实木贴皮门外表上看跟纯实木门没啥区别，里面却天差地别。
五金密封件
之前关于隔音的视频里讲过，密封条和门底隔音条是神器
木门投入不低，没必要追求大牌，过度装修
9. 第九期 乳胶漆是健康杀手吗？室内涂料什么最安全环保？
界面剂（墙固）
三个功能：
- 一个是增加墙面附着力
- 另一个是一定程度上防止墙体粉化、脱落，还能起到一定的防霉效果
- 最后一个就是好看，造价一般在3块钱一平米，装修公司一般报价在5块钱左右。
腻子：
也就是大白，只有墙体连接处和开过槽的地方需要挂网处理，防止腻子开裂，没必要全屋挂网。建议大家还是要使用水性成品腻子，不建议用滑石粉和建筑胶水混合做腻子。腻子的验收主要是用靠尺测量墙面是否平整，同时用直角尺看阴阳角是否垂直，腻子的施工+材料费用成本根据地区不同在15-20块钱一平米，装修公司报价一般在25-35一平米。
乳胶漆：
第一，选市场占有率大的品牌，造假和违约成本较高。
第二，选大品牌里的基本款，几百块钱一大桶那种，不用盲目追求儿童漆、净味漆，不管什么漆都建议刷后通风20天左右。
第三，打着纯进口旗号的高价漆，不建议选购。
硅藻泥：
把硅藻泥当成一种普通的无机墙内涂料就好了，优点就是安全环保、抗潮能力强，同时还能起到一定的平衡室内湿度的作用。硅藻泥粉不到10块钱一公斤，能厚涂1平米，如果请工人手工费15-20每平米，
艺术涂料：其核心本质也是种漆，优点就是好看，有些能做出天然大理石、瓷砖的纹理和感觉，有些时候甚至能替代石材或者瓷砖上墙的效果，缺点就是贵，对于施工工艺要求比较高壁纸
优点就是好看，缺点就是用胶，而且如果墙面返潮，几年就容易翘边发霉。壁布
用热熔胶粘贴，壁纸和壁布都可以网上选购
10. 第十期 马桶选得好，便便没烦恼
虹吸式防虫防臭效果优于直冲式
冲得干不干净除了冲水方式的原因还与釉面有关系
A+类：汉斯格雅、高仪、唯宝、杜拉维特、当代、劳芬、凯乐玛、汉莎、卡德维
国内属于小众，定位轻奢到奢侈品之间，汉斯格雅和高仪入门款和A类产品价格持平，核心竞争优势是设计和品牌价值，产品质量是他们的最低标准
A类：科勒、TOTO、ROCA
科勒产品线完整，设计现代感强，浴室柜是代工产品
TOTO优势是陶瓷制品
2个牌子品控都可以，说自己是代工这2个牌子的都是假货，除了线上特供，线下有可能更便宜，买走量款
ROCA乐家，西班牙品牌，全球销售额第一，国内市场没做好
A-类：伊奈、美标、摩恩
全球市场占有率定位都可以，产品不错，但是国内市场越做越低，运营能力堪忧
B类：箭牌、惠达、九牧、恒洁、法恩莎等一线国产品牌
中高端市场起步晚后起之秀切入困难
一体式只能马桶=普通马桶+只能坐便盖=马桶+电加热+呲水枪 外观好看
11. 第十一期 灯具的选择，如何自己测照度
无
12. 第十二期：施工验收及监理
课代表：
水电改造验收
走线是否规范，留好照片存档，检查所有插座都留有底线，穿管过程中是否不同回路分开穿管，单根线管最多穿三根电线，谨防恶意绕线的情况，检查管内穿线是不是活线（就是线能不能拽出来），对日后检修很有帮助。水管和地暖做24小时打压测试测试密封性和稳定性（提前联系邻居，有问题及时处理），凡是有水路的卫生间、厨房、阳台都建议做防水+地漏，防水容易出问题的地方在墙体和楼板的交界处、楼板与水管、下水道的交接处贴砖验收
如果出问题返工很麻烦，瓷砖没法二次利用，贴砖看对缝是否匀称，墙面45度阳角的倒角是否规整，敲击是否有空鼓现象。腻子&挂网
墙面挂网和阴阳角条安装。如果没装后期没法补装。阴阳角条全屋都要用，墙面挂网选择墙体交界处、开槽修复处、墙面有粉化风险处。
13. 第十三期：成品家具的选择，岩板真的香吗？
课代表：
选家具：颜值、功能性、性价比
一、哪些家具该买成品？哪些家具该定制？
能选成品就不要定制，成品家具统一备料、批量生产，定制家具因为设计、备料、加工的原因，同等材质下比成品家具贵一倍左右。因为电商，成品家具的样式、购买渠道更加丰富，选择性更多。厨房橱柜和通顶衣柜必须严丝合缝，选择定制。
二、 新手该怎么选择家具的样式和色彩？
3+1配色，三个主色系，硬装、家具都围绕这三个色系展开，一个软装搭配色系，通过抱枕、挂画、床品展现。
白墙、瓷砖和地板、踢脚线和门，家具往这三个色系上靠。
三、成品家具买什么品牌好？
没有社交属性、低技术含量的加工行业，只需关注颜值、用料、性价比，不用管品牌。
四、床该怎么选？
床是家具里唯一一个承重家具，多层板的物理性能比实木好，家里床的承重框架硬质实木或多层板都可以，但不建议选软木床（松木），排骨架可以软木。
1、床价格
木头锯材1立方米价格/3
估价会上下浮动
黑胡桃：10000-15000/立
北美红橡白橡：6000-8000/立
水曲柳：6000/立
橡胶木：2700-3000/立
新西兰松：1500-1800/立2、两个坑
（1）偷梁换柱
非洲黑胡桃-黑胡桃
橡胶木-橡木
（2）偷工减料
框架和床腿是实木，侧板用的颗粒板，线上购买留好聊天记录和页面截图。线下购买签纸质协议或购物小票上。
框架结构改成箱体结构，造价*1.5倍，真皮床头软包+500元左右，PU不加价。
五、岩板餐桌/茶几/电视柜值得买吗？
岩板是瓷砖的升级产品，胚体密度更大，烧制温度更高
作为家居台面，用12MM厚度
注意：岩板尺寸大，运输有问题，购买前注意尺寸。
六、沙发怎么选？
主要考虑样式和材质，框架大多是软木（新西兰松、俄罗斯松）和多层板
海绵偏软，乳胶偏硬，看个人喜好
14. 第十四期：小小踢脚线，大大有学问
课代表：
踢脚线对大部分家庭有必要
一、作用：
- 保护墙面，不然擦地容易有水渍，扫地机器人会撞到
- 地面墙面交口处转接、覆盖。瓷砖上墙的墙面不需要。
二、颜色选择：
选择与门套相近的颜色
三、材质和安装方式
（一）卡扣式踢脚线
最便宜的踢脚线含主材、配件、安装，成本15元/米，通过钉子钉在墙面上，不用胶，安全环保，可以在踢脚线里面走线，使用寿命长，不存在脱落风险。- 竹木纤维——像实木纹理，与门套颜色好搭配，木塑材质，有甲醛挥发
- PVC——塑料质感较重，但能解决墙面不平不贴合问题
- 铝合金——跟门套颜色不好搭，较适合现代、轻奢、极简风
（二）实木踢脚线
密度板踢脚线冒充实木踢脚线：看切面端口可以分辨。一般含安装价格不到20元/米
松木、杨木等软木刷漆：木质较软，有变形、开裂的现象。一般含安装价格不到25元/米
番龙眼等入门硬木：等硬木一般含安装价格不到30元/米
最好：硬木刷木蜡油，根据材质，30-100元/米
安装方式：- 最坑：拿玻璃胶粘，不环保，后期容易掉
- 无痕钉+玻璃胶，建议用MS胶替代玻璃胶
- 无痕钉+表面修补，最安全稳定的安装方式
（三）石材踢脚线
不会受湿度影响发霉变潮，南方较多，安全稳定，后期很少脱落，但费用高，颜色与门套很难对上，中间会有交口。
材质：
瓷砖切割暗装、天然石材、人造石材
安装方式：- 水泥砂浆或瓷砖背胶贴铺，没有污染风险
- 墙根处开槽，再贴石材踢脚线，安装成本费用近20元/米
踢脚线安装:
开槽，底面不一定平整，比较考验手艺，有些地方会影响水电线路。直接安装踢脚线，再用石膏板满铺墙面找平，效果好，价格高，40元/米左右
（四）无踢脚线
适合设计感特别强的空间- 石膏板压地面，墙面满铺，覆盖掉地板或地砖与墙面的交口，40元/米左右
- 双层石膏板做灯带结构，不含灯带，70-80元/米
15. 第十五期：地热选材不好会漏水吗？
课代表:
地热系统是一个成熟产品，只要安装后打压测试没有问题，基本后期不作死就基本不会漏水
供暖方式：
- 水机中央空调两联供（热效率最高，比燃气锅炉便宜一半，但是初始投资最高，注意价差抵消的时间）
- 燃气壁挂炉
- 电热（初始投资没有明显优势、后期能耗最高，同石墨烯）
不必过度迷信进口，国产和进口差距在逐渐缩小
分区温控在集中供暖区域没用，而且地暖的温度由于有延后性，使用感受并不明显、
尽量减少电子系统的使用
管材：PE-RT或者PE-XB
分水器：铜质+国标
挤塑板：2cm
施工：直接回填或者贴地砖回填一起（散热更高，但是二次换地砖容易造成破坏）
要带压回填（0.6mpa）养护完成后泄压
北方地暖都是房地产直接装上了，自带地热需要要打压测试
16. 第十六期：水电改造出天价？五分钟学会怎么看报价单
无
参考：
B站 Mr迷瞪